Новостройки в центре Москвы подешевели при росте цен в других округах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Коррекция стоимости первичного «квадрата» в ЦАО связана со значительным увеличением объема предложенияФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

По итогам третьего квартала 2023 года средняя цена квадратного метра первичного жилья в Центральном административном округе столицы составила 1 184,8 тыс. руб. За год показатель снизился на 1,9%, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании Est-a-Tet. В остальных округах, напротив, зафиксирован рост цен.

Снижение в ЦАО объясняется ростом предложения за год — на 28,1% по продаваемой площади и на 36,7% по количеству лотов, отмечают риелторы: в реализацию поступило большое количество проектов по стартовым ценам, Кроме того, завершилась реализация в нескольких жилых комплексах с ценами выше среднего по округу.

В Южном административном округе, по данным Est-a-Tet, за год произошла незначительная корректировка цен — средняя стоимость «квадрата» выросла только на 0,9% (до 415,5 тыс. руб.). Это произошло на фоне примерно полуторократного роста экспозиции (на 42,6% по продаваемой площади и на 54,0% по количеству лотов), в результате предложение оказалось существенно разбавлено проектами и корпусами по стартовым ценам. «Также распродавалось остаточное предложение, в том числе и в двух самых дорогих в локации премиальных проектах. За счет этого средняя цена за год практически не изменилась», — уточнили аналитики.

Меньше среднего по городу выросла стоимость «квадрата» и в Северо-Восточном АО: на 2,3%, до 378,2 тыс. руб. В этом округе увеличилась доля лотов маленьких площадей и сократилась доля лотов больших площадей, говорится в материалах.

В остальных округах отмечен рост от 8% и выше. Максимальный рост средней стоимости новостроек зафиксирован в ЮЗАО, СЗАО и ЗАО, уточнили в Est-a-Tet. В этих округах 1 кв. м первичного жилья вырос за год в среднем от 13% до 16% на фоне увеличения спроса и сокращением предложения, уточнили в компании.

Динамика стоимости новостроек по округам Москвы

Округ Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2023 года, тыс. руб. Динамика за год, %
ЦАО 1 184,8 -1,9%
ЮАО 415,5 0,9%
СВАО 378,2 2,3%
ВАО 359,1 8,0%
ЗелАО 241,2 9,6%
ЮВАО 337,7 12,4%
САО 407,8 12,9%
ЮЗАО 372,0 13,2%
СЗАО 458,5 13,9%
ЗАО 536,3 16,5%

Таблица: Est-a-Tet

Аналитики компании «Метриум» недавно назвали районы Москвы с максимальным сокращением предложения новостроек. Тройку столичных районов — лидеров по сокращению первичной экспозиции составили Крюково, Нижегородский и Митино.

Читайте также:

Разное